В наше время важнейшей гарантией к возврату кредитов, выдаваемых банками, является недвижимое имущество. Наиболее полно такая система имеет отношение к ипотеке, когда непосредственно сама ссуда выдают покупки квадратных метров. В свою очередь, кредит под залог недвижимости бывает и потребительским, когда кредитополучатель расходует полученные средства на другие цели.
Частные предприниматели, к примеру могут получить ссуду для расширения собственного бизнеса под залог недвижимости, и это будет являться гарантом 100%-го возврата кредита. При определенных условиях в качестве залога может быть недвижимость третьего лица при полном его согласия.
Что из недвижимости может быть принята банком под залог?
Залогом может выступать абсолютно любая недвижимость:
офисное здание
земельный участок
загородный дом
склад
торговая площадка
приватизированная квартира.
Важнейшим нюансом, при котором выдается кредит под недвижимость, считается предоставление права собственности со стороны кредитополучателя на недвижимость. До истечения срока погашения займа и после последней выплаты кредита и суммы процентов получатель остается хозяином недвижимости.
Ежели срок выплаты кредита истекает, однако сумма кредита не выплачена полностью, тогда залоговое имущество переходит к кредитору.
Бывает, что кредитодатель имеет право отказать в выдаче кредитной суммы под недвижимое имущество, например, когда несовершеннолетние или недееспособные граждане имеют часть данного имущества.
Данное условие объясняется тем, что в случае взыскания за кредит под залог квартиры банк должна будет отправить обращение в органы опеки для получения согласия, которые, скорее всего, не дадут разрешение на лишение ребенка либо инвалида жилья.
Необходимо сказать, что в случае ипотечного кредита банковские организации практически никогда не берут под залог жилье в домах, которые построены ранее некоторого времени, так как ипотека выдают на много лет, а жилье станет негодной раньше, чем кредит будет выплачен.
Многие банковские учреждения выставляют требования о том, чтобы заложенная недвижимость принадлежала исключительно единственному лицу, остальные банки могут допустить наличие близких родственников в качестве совладельцев при условии, что эти самые родственники также согласятся на условия кредита.
Для чего люди берут кредит под недвижимость
Если банковское учреждение выдает кредит под залог приобретаемой недвижимости, то должны быть гарантии, что заемщик на полученные средства приобретет недвижимость. В этом случае банковская организация имеет право контролировать каналы использования выданной ссуды. При нецелевом расходе денег банковская организация имеет право настаивать на возврате.
В ситуациях, когда есть согласие с договором об ипотеке и законами государства, заемщик имеет право сдавать в аренду заложенную квартиру или отдавать иным лицам на определенный срок в безвозмездное пользование. Стоит отметить, что на практике получается, что каждый кредитодатель имеет свою трактовку этого правила.
К примеру, одни учреждения выполняют закон, вторые запрещают передачу имущества третьим лицам, а третьи выдвигают вопрос на обсуждение в каждом таком случае.
Стоит сказать, что ипотека под залог уже имеющегося жилья является самым выгодным способом получения больших денег под низкие проценты.
